Il sito web del tuo B&B
o della tua casa vacanze.
Un sito web per case vacanze e B&B fatto da Sito Prime mostra ogni camera o appartamento con posti letto, dotazioni e foto, spiega come si arriva, mette in chiaro le regole della casa e il CIN, e fa arrivare la richiesta di disponibilità a te, su WhatsApp o per email. Costa 497€ una tantum + 27€/mese, IVA esclusa: il canone lo paghi una volta l'anno e copre dominio, hosting e ritocchi. L'anteprima è gratis e ti arriva sul cellulare entro 1–2 giorni lavorativi: il sito lo vedi finito prima di pagare, e paghi solo se ti convince.
Chi cerca una casa per le vacanze confronta qualche annuncio, poi sceglie il posto di cui si fida. Le foto vere, i letti contati giusti, due righe chiare su come si arriva: sono queste le cose che lo convincono a scrivere a te. E se ti scrive direttamente, la conversazione è tua dal primo messaggio.
Cosa deve avere il sito di una casa vacanze o di un B&B
- Ogni alloggio con la sua scheda — camera o appartamento: quante persone ci dormono, che letti ci sono, bagno, cucina o angolo cottura, aria condizionata, balcone o giardino. Le foto sono di quella stanza, non della camera accanto: chi arriva trova quello che ha visto.
- La richiesta di disponibilità diretta — un tasto apre WhatsApp o l'email, e l'ospite ti scrive le date, quante persone sono e quale alloggio vorrebbe. Il prezzo e la conferma li dai tu, e la conversazione resta tra voi.
- Come si arriva, fino alla porta — l'indirizzo che il navigatore trova davvero, il cancello giusto, dove si lascia l'auto, gli orari di arrivo e di partenza. Codici e dettagli d'accesso invece restano fuori dal sito: li dai tu all'ospite, al momento dell'accoglienza.
- Le regole della casa, prima — animali, fumo, soggiorno minimo nei mesi di punta, biancheria, pulizie finali, e l'imposta di soggiorno se il tuo comune l'ha istituita. Chi le legge prima di prenotare non le scopre sulla porta.
- La colazione del B&B — che cosa si trova sul tavolo, dove si fa, a che ora, se le torte le prepari tu e se c'è anche il salato. Per chi affitta appartamenti la voce cambia: che cosa trova l'ospite in cucina e in dispensa.
- Il CIN ben visibile — il codice identificativo nazionale in vista, senza che l'ospite debba cercarlo: quello della struttura, o quello di ciascun appartamento se ne affitti più d'uno.
- I dintorni, raccontati da te — quanto si cammina fino alla spiaggia o alla piazza, dov'è il supermercato, la fermata dell'autobus, la stazione, i posti dove mangi tu. Con le tue indicazioni, non con le frasi di una guida turistica.
- Tre lingue per chi arriva dall'estero — italiano, inglese e tedesco, con le stesse informazioni in ogni versione. Chi arriva di sera in un paese che non conosce trova, in una lingua che capisce, dove lasciare l'auto e come raggiungere il portone giusto.
Senza reception,
il sito risponde per te
In albergo, alla reception, c'è sempre qualcuno. In una casa vacanze, in un B&B con poche camere, in un affittacamere, la reception sei tu: col telefono in tasca mentre rifai i letti tra un ospite e l'altro, mentre sei a fare la spesa, mentre fai il tuo altro lavoro. Ogni domanda a cui il sito non risponde ti arriva come un messaggio, spesso la sera, spesso uguale a quello di ieri.
Per questo il sito di una struttura piccola serve prima di tutto a tenere le risposte già scritte: quanti letti, dove si parcheggia, se si può arrivare dopo le dieci di sera, se il cane è il benvenuto. Chi ti scrive dopo averlo letto sa già che cosa aspettarsi, e ti chiede soprattutto se le date sono libere.
Poi c'è l'ospite che si è trovato bene. L'anno dopo non ricomincia la ricerca da capo: cerca il nome della casa, o il tuo. Se trova un sito tuo, con le foto che si ricorda e un numero a cui scrivere, il ritorno lo organizzate tra voi, alle condizioni che decidi tu.
Il tuo sito parte da un nostro Signature Template: dentro ci vanno le tue camere, le tue foto, le tue regole, i tuoi dintorni. Un B&B nel centro storico non somiglia a un rustico in collina, né ai due appartamenti sopra casa a due passi dal mare, e il sito di ognuno ha la faccia del suo posto.
Quanto costa un sito web per una casa vacanze o un B&B
Il sito della tua casa vacanze o del tuo B&B costa 497€ una tantum, più 27€/mese fatturati una volta l'anno (324€), IVA esclusa. Il canone copre dominio, hosting e ritocchi, anche quelli di stagione: i prezzi indicativi, il soggiorno minimo, le foto della camera appena rifatta. Prima guardi l'anteprima col nome della tua struttura, poi decidi: il primo pagamento arriva solo dopo il tuo sì. Nella tabella, le altre due strade.
| Fai-da-te | Agenzia o freelance | Sito Prime | |
|---|---|---|---|
| Quanto costa | 0–20€ al mese di abbonamento | in genere 1.000–4.500€, più un canone | 497€ una tantum + 27€/mese (fatturati ad anno), IVA esclusa |
| Chi lo fa | tu, di sera | loro, dopo riunioni e un acconto | noi, e prima di pagare vedi l'anteprima |
| Tempi | settimane | settimane o mesi | anteprima in 1–2 giorni lavorativi, online in pochi giorni dal tuo ok |
| Tre lingue | a carico tuo | di solito a parte | comprese |
| Modifiche | le fai tu | spesso a preventivo | I ritocchi sono compresi: li chiedi su WhatsApp |
| Richieste degli ospiti | arrivano a te, se il modulo lo imposti bene tu | dipende dal sistema che ti installano | arrivano a te, su WhatsApp o per email, senza intermediari |
| CIN e regole della casa | li scrivi e li traduci tu | dipende dal contratto di assistenza | ce li mandi, li scriviamo noi in ogni lingua del sito |
Fai-da-te e agenzie: fasce indicative ricavate dai listini e dalle guide pubblicate online nel 2026, aggiornate a settembre 2026.
Cosa non è compreso nel pacchetto: un calendario delle disponibilità sincronizzato con Airbnb o Booking, il collegamento a un channel manager, la prenotazione con pagamento o caparra online. Il sito non sa quali notti sono libere: lo sai tu, e lo dici all'ospite quando ti scrive. Se un giorno vorrai un sito più ampio, con più pagine, testi scritti apposta e traduzioni fatte a mano da madrelingua, c'è il progetto d'autore, da 2.500€.
I documenti d'identità degli ospiti restano fuori dal sito, senza area riservata né caricamento di file: li raccogli tu, come fai oggi. E gli annunci sui portali restano in mano tua, con i loro prezzi e il loro calendario: il sito li affianca.
Il portale ti fa trovare,
il sito ti fa ritrovare
Sul portale la tua casa è un annuncio in mezzo agli altri: lo stesso riquadro per tutti, le regole di cancellazione del portale, i messaggi che passano da lì, un ordine dei risultati che non decidi tu. Per farti trovare da chi non ti conosce funziona, e non c'è motivo di lasciarlo.
Il sito lavora per gli altri: per chi ha avuto il tuo nome da un amico, per chi ti ha visto sul portale e vuole capire chi c'è dietro, per chi è già stato da te. Lì trova la casa raccontata da te, i periodi di apertura, le regole, e un modo per scriverti senza passare da nessuno.
E se d'inverno metti in pausa l'annuncio, il sito resta online: chi pensa già all'estate prossima trova le foto, le date in cui riapri e il tuo numero, e ti scrive quando vuole lui.
Il CIN, per chi
affitta ai turisti
Chi affitta ai turisti, anche un solo appartamento o una parte della propria casa, deve avere il CIN, il codice identificativo nazionale. Lo stabilisce l'art. 13-ter del decreto-legge 145/2023, convertito con modificazioni dalla legge 191/2023: il Ministero del Turismo lo assegna a ogni alloggio destinato alla locazione per finalità turistiche o agli affitti brevi, oltre che alle strutture ricettive. Chi affitta senza CIN rischia una sanzione da 800 a 8.000 euro (comma 9).
Il comma 6 chiede due cose a chi propone o concede l'alloggio, e al titolare di una struttura ricettiva: esporre il CIN all'esterno dello stabile, nel rispetto di eventuali vincoli urbanistici e paesaggistici, e indicarlo «in ogni annuncio ovunque pubblicato e comunicato». Lo stesso comma obbliga anche agenzie immobiliari e portali a riportarlo nei loro annunci. Il codice è legato all'appartamento o alla struttura, non a chi li gestisce: chi dà in locazione tre appartamenti ha tre codici, un B&B con tre camere ne ha uno solo.
Alcune regioni e province autonome avevano già un proprio codice identificativo: in quei casi la legge prevede che l'ente lo ricodifichi come CIN, aggiungendo un prefisso alfanumerico (comma 2). Le procedure cambiano da una regione all'altra: per il tuo caso, il riferimento è il comune o l'ufficio turismo della tua regione. Il testo della norma è su Normattiva, le istruzioni ufficiali sul sito del Ministero del Turismo: i link sono più in basso, tra le fonti.
Sul sito il codice sta dove chi lo cerca lo trova subito, copiato esattamente come ce lo mandi. A te restano le due cose che puoi fare solo tu: controllare che il codice sia quello giusto ed esporlo fuori dallo stabile.
Come funziona
Ci mandi il nome della struttura e la città
E il link di Google Maps, se lo trovi; va bene anche il profilo Instagram o Facebook della casa. Da lì ricaviamo posizione, servizi e colori, e le foto dei tuoi profili entrano nell'anteprima solo se nel modulo ce lo permetti.
Costruiamo l'anteprima
Gratis e sul tuo nome reale, entro 1–2 giorni lavorativi. Nessun acconto, nessun impegno.
La guardi dal vivo
Un link sul cellulare: la sistemiamo insieme finché non è davvero tua.
Vai online
Dominio, tre lingue, trovabile su Google: in pochi giorni dal tuo ok.
Fonti 2 documenti, controllati il 30 settembre 2026
Leggi, regolamenti e sentenze
Autorità, ministeri e istituzioni
Domande frequenti
Quanto costa un sito web per una casa vacanze o un B&B?
Come funzionano le prenotazioni dirette dal sito?
Ho già l'annuncio su Airbnb e Booking: mi serve anche un sito internet?
Il CIN va messo anche sul sito? E se ho più appartamenti?
Va bene anche per un affittacamere, o per un solo appartamento?
Gli ospiti che arrivano dall'estero capiscono il sito?
Posso cambiare prezzi e soggiorno minimo a ogni stagione?
Posso usare le foto che ho già messo sugli annunci?
Mandaci il nome.
Ti facciamo vedere.
Costruiamo l'anteprima del sito del tuo B&B o della tua casa vacanze, gratis e col nome vero della tua struttura, e te la mandiamo sul cellulare entro 1–2 giorni lavorativi. La vedi e decidi.
Ricevi la tua anteprima →497€ una tantum + 27€/mese (fatturazione annuale), IVA esclusa — dominio, hosting e ritocchi inclusi. Più anni = più mesi gratis: tutti i prezzi.